広島県三原市明神 F様 Aマンション

改修仕様提案のポイント

赤外線サーモグラフィーで撮影してみると、外壁タイルの浮きやひび割れが見受けられたので、タイル浮き部の樹脂注入工事、ひび割れ部の張り替え工事の必要性がありました。元々ひび割れを誘発する誘発目地が少なく、構造クラックが発生しやすい状況にあったので、誘発目地を形成することにしました。

吹き付け面の仕上げ塗料には、コンクリートに相性の良い水性無機ハイブリッド塗料を、また夏場はベランダ側からの日差しで部屋が暑いとのことだったので、消熱断熱塗料をお勧めしました。屋上についても断熱性が乏しい防水層であったので、50ｍｍの外断熱防水を施工した上から遮熱塗料を塗装するサーモコントロール断熱改修をご提案しました。

施工前後の写真

施工前

施工後

建物種別	マンション
階数	3階建
築年数	15年
工期	40日

仕様書: ■外壁
種類：吹付けタイル、磁器タイル、石調仕上げ
使用塗料：ランデックスコートPB-5000／大日技研工業株式会社

■屋根
種類：フラットルーフ

外壁塗装リフォームのきっかけ: 外壁のひび割れや色あせがひどく、築年数も15年を超えたのでそろそろ改修をと考えていました。元施工業者には頼みたくなかったので、イベントで大同防水さんのブースに何度も足を運びました。

二社で比較検討していましたが、大同防水さんの調査内容と提案内容の方が詳細で信用できると思ったのでお願いしようと思いました。

お客様の声: 2年越しで展示会に足を運んで2社に絞ったうちの1社が大同防水さんでした。金額に差があったのでどちらかがおかしいのではないかと不安になりましたが、大同防水さんの詳しい話を聞いて、適正なのは大同さんの方だと思い工事をお願いすることにしました。

初めてのことでどうなるかと思っていましたが、想像していた以上に綺麗になったので非常に満足しています。知人を紹介しますのでその節はよろしくお願いします。

担当スタッフからひとこと　一級技能士品川雅宏: 屋上がフラットではなく逆梁構造で段差がある中、また立上りもR形状になっている中でのサーモコントロール断熱改修はひと苦労しましたが、うまくできたと思います。

50mmの断熱材と遮熱塗料仕上げなので、夏場も冬場も前より住みやすい環境になったはずです。最上階の入居者の方の反応が楽しみですね。

社長からひとこと: まずひび割れやタイルの割れ箇所などの補修跡が目立たないよう仕上げることに注力を注ぎました。そして夏場にベランダ側が暑いのと、最上階の方が暑いという悩みを緩和するべく、賃貸物件なのにもかかわらずオーナー様に屋上は最新のサーモコントロール断熱改修、外壁に水性無機断熱消熱塗料をご採用頂けたことには驚きました。こんなに入居者のことを考えて改修されるオーナー様は他にはいません。

また大東管理様物件なので建物の配色はあえて変更せず、既存の配色を復元しました。何より1年間空き室だった1階角部屋をなんとか埋めたいと、オーナー様が防犯ガラスを導入しようかとか色々お悩みだった中、工事が終わるのと同時に空き室が埋まったことが、改修工事を担当させていただいた弊社としてもなにより嬉しく思います。この度は大同防水工業株式会社にご用命いただき、誠にありがとうございました。