広島の屋根・外壁塗装専門店 大同防水工業株式会社

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広島県三原市明神 Aマンション大規模修繕工事

三原明神 完了 Aマンション大規模修繕工事
築年数:15年
外壁の種類:吹付けタイル、磁器タイル、石調仕上げ
屋根の種類:フラットルーフ
工期:40日

外壁塗装リフォームのきっかけ

リフォームエクステリアフェア2013春外壁のひび割れや色あせがひどく、築年数も15年を超えたのでそろそろ改修をと考えていました。元施工業者には頼みたくなかったので、イベントで大同防水さんのブースに何度も足を運びました。二社で比較検討していましたが、大同防水さんの調査内容と提案内容の方が詳細で信用できると思ったのでお願いしようと思いました。

改修仕様提案のポイント

赤外線サーモグラフィーで撮影してみると、外壁タイルの浮きやひび割れが見受けられたので、タイル浮き部の樹脂注入孝司、ひび割れ部の張り替え工事の必要性がありました。元々ひび割れを誘発する誘発目地が少なく、構造クラックが発生しやすい状況にあったので、誘発目地を形成することにしました。吹き付け面の仕上げ塗料には、コンクリートに相性の良い水性無機ハイブリッド塗料を、また夏場はベランダ側からの日差しで部屋が暑いとのことだったので、消熱断熱塗料をお勧めしました。屋上についても断熱性が乏しい防水層であったので、50mmの外断熱防水を施工した上から遮熱塗料を塗装するサーモコントロール断熱改修をご提案しました。

大規模修繕工事の流れ

※画像をクリックすると拡大されます

アモーレフr施工前現状 アモーレフR雨筋汚染 アモーレフRチョーキング現象
1.施工前現状 2.手摺壁の雨筋汚染 3.チョーキング
アモーレフRひび割れ アルカリ骨材反応 タイルのひび割れ
4.ひび割れ 5.アルカリ骨材反応 6.タイルのひび割れ
アモーレフR鉄部の劣化 アモーレフR屋上防水の劣化 アモーレフRシーリングの割れ
7.鉄部の劣化状況 8.屋上防水の劣化 9.シーリングの割れ
アモーレフR仮設足場組み 三原市明神アモーレフRひび割れUカットシーリング 三原市明神 ひび割れUカットシール後埋め戻し
10.仮設足場組み 11.ひび割れUカットシール 12.Uカットシール後埋め戻し
三原市明神 タイル浮き部エポキシ樹脂注入 三原市明神 タイル割れ部張り替え 三原市明神 シーリング打ち替え
13.タイル浮き部樹脂注入 14.タイル割れ部張り替え 15.シーリング打ち替え
クラック補修部吹き戻し 三原市明神 軒天塗装 三原市明神 外壁塗装
16.ひび割れ補修部吹き戻し 17.軒天透湿塗料塗り 18.外壁断熱塗装3回塗り
三原市明神 パラペットウレタン塗膜防水 三原市明神 屋上断熱材50mm敷き 三原市明神 屋上シート防水
19.パラペットウレタン塗膜防水 20.屋上断熱材50mm敷き 21.屋上塩ビシート防水機械固定工法
三原市明神 屋上遮熱塗料塗り 三原市明神 タイルクリーニング 屋上防水完了
22.屋上遮熱塗料塗り 23.タイルクリーニング 24.屋上防水完了
三原市明神 ベランダ完了 三原市明神 階数表示板完了 三原市明神 タバコポイ捨て禁止
25.ベランダ側全景 26.階段室完了 27.タバコのポイ捨て禁止
三原明神 完了 三原明神 廊下完了 三原明神 完了
28.完了全景 29.廊下完了 30.完了全景

ビフォー

アモーレフR施工前現状

アフター

三原市明神 完了

担当スタッフからひとこと 一級技能士品川雅宏

雅宏屋上がフラットではなく逆梁構造で段差がある中、また立上りもR形状になっている中でのサーモコントロール断熱改修はひと苦労しましたが、うまくできたと思います。50mmの断熱材と遮熱塗料仕上げなので、夏場も冬場も前より住みやすい環境になったはずです。最上階の入居者の方の反応が楽しみですね。

社長からひとこと

品川まずひび割れやタイルの割れ箇所などの補修跡が目立たないよう仕上げることに注力を注ぎました。そして夏場にベランダ側が暑いのと、最上階の方が暑いという悩みを緩和するべく、賃貸物件なのにもかかわらずオーナー様に屋上は最新のサーモコントロール断熱改修、外壁に水性無機断熱消熱塗料をご採用頂けたことには驚きました。こんなに入居者のことを考えて改修されるオーナー様は他にはいません。

また大東管理様物件なので建物の配色はあえて変更せず、既存の配色を復元しました。何より1年間空き室だった1階角部屋をなんとか埋めたいと、オーナー様が防犯ガラスを導入しようかとか色々お悩みだった中、工事が終わるのと同時に空き室が埋まったことが、改修工事を担当させていただいた弊社としてもなにより嬉しく思います。この度は大同防水工業株式会社にご用命いただき、誠にありがとうございました。

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